{"id":7633,"date":"2025-09-16T09:28:30","date_gmt":"2025-09-16T09:28:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.geotherma.be\/influence-de-plus-en-plus-grande-de-lepb-sur-les-prix-des-logements\/"},"modified":"2025-09-16T09:28:31","modified_gmt":"2025-09-16T09:28:31","slug":"influence-de-plus-en-plus-grande-de-lepb-sur-les-prix-des-logements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geotherma.be\/fr\/influence-de-plus-en-plus-grande-de-lepb-sur-les-prix-des-logements\/","title":{"rendered":"Influence de plus en plus grande de l\u2019EPB sur les prix des logements"},"content":{"rendered":"\n

Meilleure valeur EPC, prix de vente plus \u00e9lev\u00e9<\/h2>\n\n

Un logement \u00e9conome en \u00e9nergie avec une valeur EPC A<\/strong> co\u00fbte en moyenne 44\u202f% de plus<\/strong> que le m\u00eame type de logement avec la valeur EPC la moins \u00e9conome, F<\/strong>.<\/p>\n\n

Si le premier logement vaut 502\u202f000\u202f\u20ac, le second logement (de la m\u00eame ann\u00e9e de construction, avec le m\u00eame nombre de chambres, un jardin similaire, etc.) ne vaut plus que 348\u202f000\u202f\u20ac.<\/p>\n\n

Supposons que votre voisin ait vendu un logement tr\u00e8s \u00e9conome en \u00e9nergie. Vous vendez maintenant votre logement \u00e9nergivore avec des fen\u00eatres simples, peu ou pas d\u2019isolation et une vieille chaudi\u00e8re au mazout. Malheureusement, vous pourrez demander beaucoup moins que votre voisin, m\u00eame si le reste du logement est identique. <\/p>\n\n

Obligation de r\u00e9novation<\/h2>\n\n

D\u2019o\u00f9 vient cette diff\u00e9rence de prix\u202f?<\/p>\n\n

Il n\u2019est pas n\u00e9cessaire de chercher loin la cause. Les logements anciens n\u00e9cessitent des investissements importants pour \u00eatre r\u00e9nov\u00e9s afin de r\u00e9pondre aux normes actuelles de confort et d\u2019\u00e9nergie. <\/p>\n\n

De plus, il y a l\u2019obligation de r\u00e9novation<\/a>. Le gouvernement flamand oblige les acheteurs d\u2019un logement avec un mauvais label EPC (E ou F) \u00e0 le r\u00e9nover dans les 6\u202fans pour atteindre une valeur EPC D ou sup\u00e9rieure. Cette obligation exerce une pression sur les prix de l\u2019immobilier. <\/p>\n\n

\u00c9volution des prix<\/h2>\n\n

On observe \u00e9galement une \u00e9volution des prix selon les diff\u00e9rents labels \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/p>\n\n

Les prix des logements avec un EPC A ou B ont augment\u00e9 de 4,8\u202f% en 2024. Pour les maisons anciennes et \u00e9nergivores, c\u2019est une autre histoire\u202f: les prix des labels E et F ont diminu\u00e9 de 1,2\u202f%. <\/p>\n\n

Cette \u00e9norme diff\u00e9rence de prix a des cons\u00e9quences importantes. Comme les logements avec un label F sont beaucoup moins chers, ils repr\u00e9sentent un investissement int\u00e9ressant pour les bricoleurs. Les auto-constructeurs \u00e9conomisent beaucoup de frais. Ils peuvent acheter un logement mal isol\u00e9 \u00e0 un prix bas. <\/p>\n\n

Pompe \u00e0 chaleur\u202f: un investissement qui se rembourse<\/h2>\n\n

Une pompe \u00e0 chaleur est l\u2019un des meilleurs moyens de r\u00e9duire votre niveau E<\/a> et d\u2019am\u00e9liorer votre label EPC. Cet investissement se rembourse de plusieurs mani\u00e8res. D\u2019une part, vous b\u00e9n\u00e9ficiez de co\u00fbts de chauffage plus faibles, et d\u2019autre part, vous pouvez fixer un prix de vente plus \u00e9lev\u00e9 en cas de revente de votre logement. <\/p>\n\n

Gardez toutefois \u00e0 l\u2019esprit que d\u2019autres travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique sont n\u00e9cessaires pour rendre un logement avec un label E ou F conforme aux normes \u00e9nerg\u00e9tiques. Pensez par exemple \u00e0 l\u2019isolation suppl\u00e9mentaire des toits\/murs et au remplacement des fen\u00eatres. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Une \u00e9tude de l\u2019Universit\u00e9 d\u2019Anvers et de l\u2019agence immobili\u00e8re ERA montre que l\u2019influence de la valeur EPC sur le prix d\u2019un logement atteint progressivement des proportions extr\u00eames. Un logement avec le label A vaut jusqu\u2019\u00e0 44\u202f% de plus qu\u2019un logement identique avec le label F. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6396,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jf_save_progress":"","footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-7633","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-prix"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.geotherma.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7633","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.geotherma.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.geotherma.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geotherma.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geotherma.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7633"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.geotherma.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7633\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7636,"href":"https:\/\/www.geotherma.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7633\/revisions\/7636"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geotherma.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6396"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.geotherma.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7633"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geotherma.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7633"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geotherma.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7633"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}