Modifications importantes
Voici les principales modifications en 2025 par rapport à l’année précédente:
- Pour les nouvelles constructions, une connexion au gaz est interdite
- Les maisons neuves doivent fournir au moins 15 kWh/m² d’énergie renouvelable
Aperçu des exigences EPB
E-peil : maximum E30
L’E-peil indique les performances énergétiques globales du bâtiment. Plus il est bas, mieux c’est. Pour les demandes de permis de construire en 2025, cet E-peil ne doit pas dépasser E30.
Vous pouvez réduire cette valeur en tenant compte de l’isolation thermique, de l’étanchéité à l’air, de l’orientation, de la ventilation et du chauffage. Découvrez nos conseils.
Si votre projet de construction ne respecte pas le E-peil minimum, vous risquez de recevoir une amende.
S-peil : maximum S28
L’S-peil exprime l’efficacité énergétique de l’enveloppe du bâtiment. Il prend en compte non seulement l’isolation thermique, mais aussi la protection contre la surchauffe. Un S-peil bas signifie qu’il faut peu d’énergie pour maintenir la température de la maison. En 2025, la limite sera fixée à S28.
Énergie renouvelable : au moins 15 kWh/m²
Une maison neuve doit fournir au moins 15 kWh/m² d’énergie solaire par le biais de panneaux solaires ou d’un chauffe-eau solaire.
L’alternative est de participer pleinement à un projet d’énergie renouvelable. Attention : cette participation doit dépasser de 10 kWh/m² le niveau d’exigence général.
- Au moins 25 kWh/m² de surface brute de plancher pour les bâtiments résidentiels
- Au moins 0,75 € par kWh, soit 18,75 € par m² de surface brute de plancher (c’est-à-dire 25 kWh/m² * 0,75 €/kWh) pour les unités résidentielles
Chauffage à basse température
Si vous déposez une demande de permis de construire en 2025, vous serez obligé d’installer un chauffage à basse température. La température de départ du système de diffusion de chaleur ne devra pas dépasser 45 °C.
Concrètement, cela signifie que vous devez installer un chauffage au sol, un chauffage mural, des radiateurs surdimensionnés et/ou des ventilo-convecteurs.
Ventilation minimale
Pour répondre aux exigences EPB, vous devez ventiler en continu et de manière contrôlée. Vous aurez donc besoin d’un système de ventilation mécanique.
La norme belge de ventilation (NBN D 50-001) définit la vitesse à laquelle une certaine quantité d’air doit être renouvelée dans une pièce. Elle est d’au moins 3,6 m³/h par m² de surface de plancher. Vous trouverez plus d’informations sur cette page.
Limiter la surchauffe
L’exigence de limiter la surchauffe est en vigueur depuis le 1er janvier 2006. Elle s’applique donc également aux demandes de permis de construire en 2025.
Le rapporteur EPB calculera le risque de surchauffe à l’aide du logiciel EPB. Si nécessaire, il donnera des conseils de conception pour éviter la surchauffe. Cela peut inclure l’orientation des fenêtres, des protections solaires extérieures, une ventilation intensive, etc.
Ainsi, GeoTherma vous aide à répondre aux exigences EPB de 2025
Pour éviter les amendes, il est préférable de respecter les exigences EPB de 2025 pour les projets de construction avec une demande de permis d’urbanisme. GeoTherma vous aide à cet égard :
- Nos pompes à chaleur sont la meilleure façon de chauffer votre maison. D’une part, parce qu’une connexion au gaz est interdite, d’autre part, parce qu’elles réduisent votre E-peil. Avec la géothermie verticale, vous bénéficiez de la plus grande réduction.
- Nous fournissons un système de diffusion adapté au chauffage à basse température obligatoire : du chauffage au sol et mural aux systèmes de plafond.
Réduction du précompte immobilier
Avec un E-peil inférieur à E20, vous bénéficiez d’une réduction de 50 % de votre précompte immobilier pendant 5 ans. Si vous descendez en dessous de E10, vous ne payez pas de précompte immobilier pendant les 5 premières années.
Important à savoir : dans l’accord de gouvernement du gouvernement flamand, cet avantage sera supprimé à partir du 1er octobre 2025. Pour les permis demandés avant cette date, le régime actuel restera en vigueur.
