Meilleure valeur EPC, prix de vente plus élevé
Un logement économe en énergie avec une valeur EPC A coûte en moyenne 44 % de plus que le même type de logement avec la valeur EPC la moins économe, F.
Si le premier logement vaut 502 000 €, le second logement (de la même année de construction, avec le même nombre de chambres, un jardin similaire, etc.) ne vaut plus que 348 000 €.
Supposons que votre voisin ait vendu un logement très économe en énergie. Vous vendez maintenant votre logement énergivore avec des fenêtres simples, peu ou pas d’isolation et une vieille chaudière au mazout. Malheureusement, vous pourrez demander beaucoup moins que votre voisin, même si le reste du logement est identique.
Obligation de rénovation
D’où vient cette différence de prix ?
Il n’est pas nécessaire de chercher loin la cause. Les logements anciens nécessitent des investissements importants pour être rénovés afin de répondre aux normes actuelles de confort et d’énergie.
De plus, il y a l’obligation de rénovation. Le gouvernement flamand oblige les acheteurs d’un logement avec un mauvais label EPC (E ou F) à le rénover dans les 6 ans pour atteindre une valeur EPC D ou supérieure. Cette obligation exerce une pression sur les prix de l’immobilier.
Évolution des prix
On observe également une évolution des prix selon les différents labels énergétiques.
Les prix des logements avec un EPC A ou B ont augmenté de 4,8 % en 2024. Pour les maisons anciennes et énergivores, c’est une autre histoire : les prix des labels E et F ont diminué de 1,2 %.
Cette énorme différence de prix a des conséquences importantes. Comme les logements avec un label F sont beaucoup moins chers, ils représentent un investissement intéressant pour les bricoleurs. Les auto-constructeurs économisent beaucoup de frais. Ils peuvent acheter un logement mal isolé à un prix bas.
Pompe à chaleur : un investissement qui se rembourse
Une pompe à chaleur est l’un des meilleurs moyens de réduire votre niveau E et d’améliorer votre label EPC. Cet investissement se rembourse de plusieurs manières. D’une part, vous bénéficiez de coûts de chauffage plus faibles, et d’autre part, vous pouvez fixer un prix de vente plus élevé en cas de revente de votre logement.
Gardez toutefois à l’esprit que d’autres travaux de rénovation énergétique sont nécessaires pour rendre un logement avec un label E ou F conforme aux normes énergétiques. Pensez par exemple à l’isolation supplémentaire des toits/murs et au remplacement des fenêtres.
