geotherma logo

Steeds grotere invloed van EPC op woningprijzen

invloed epc prijs huis
Uit een onderzoek van de Universiteit Antwerpen en vastgoedmakelaar ERA blijkt dat de invloed van de EPC-waarde op de prijs van een woning stilaan extreme proporties aanneemt. Een woning met label A is maar liefst 44% meer waard dan identiek dezelfde woning met label F.

Betere EPC-waarde, hogere verkoopprijs

Een energiezuinige woning met een EPC-waarde A is gemiddeld 44% duurder dan hetzelfde soort woning met de minst energiezuinige EPC-waarde F.

Als de eerste woning €502.000 waard is, dan is de tweede woning (van hetzelfde bouwjaar, met hetzelfde aantal slaapkamers, met een gelijkaardige tuin, enz.) nog maar €348.000 waard.

Stel dat je buur een zeer energiezuinige woning verkocht. Jij verkoopt nu jouw energieverslindende woning met enkel glas, weinig of geen isolatie en een oude mazoutketel. Spijtig genoeg zal je veel minder kunnen vragen dan je buur, zelfs als de rest van de woning identiek is.

Renovatieplicht

Waar dit prijsverschil vandaan komt?

De oorzaak hoeven we niet ver te zoeken. Oudere woningen vragen flinke investeringen om ze te renoveren tot ze aan de huidige comfort- en energienormen voldoen.

Daarnaast is er de renovatieplicht. De Vlaamse overheid verplicht kopers van een woning met een slecht EPC-label (E of F) om deze binnen de 6 jaar te renoveren naar een EPC-waarde D of beter. Deze verplichting zet de vastgoedprijzen onder druk .

Prijsevolutie

We zien ook een prijsevolutie bij de verschillende energielabels.

De prijzen van woningen met EPC A en B zijn in 2024 met maar liefst 4,8% gestegen. Bij oude, energieverslindende huizen is dat een ander verhaal. De prijzen voor labels E en F daalden met 1,2%.

Dit gigantische prijsverschil heeft belangrijke gevolgen. Omdat woningen met een F-label zoveel goedkoper zijn, is het voor handige harry’s een interessante investering. Zelfbouwers sparen veel kosten uit. Ze kunnen zo’n slecht geïsoleerde woning voor een lage prijs aankopen.

Warmtepomp: een investering die zich terugbetaalt

Een warmtepomp is een van de beste manieren om je E-peil te verlagen en EPC-label te verbeteren. Deze investering betaalt zich op meerdere manieren terug. Enerzijds profiteer je van lagere verwarmingskosten, anderzijds kan je een hogere vraagprijs instellen bij een eventuele verkoop van je woning.

Houd er wel rekening mee dat er nog andere energetische renovatiewerken nodig zijn om een woning met label E of F conform de energienorm te maken. Denk bijvoorbeeld aan het na-isoleren van daken/muren en het vernieuwen van ramen.

Meer weten?

Na het lezen van dit artikel nog vragen?
Onze specialisten zorgen graag voor het antwoord.

Selecteer je taal