Calcul du niveau E : une tâche pour votre certificateur PEB
Le certificateur PEB est responsable de la correcte rédaction de la déclaration PEB. Il réalisera une simulation du niveau E sur la base de vos plans de construction et du cahier des charges, et donnera des conseils pour améliorer ce score.
Dès que tous les travaux sont terminés, le certificateur PEB calculera le niveau E définitif pour la déclaration. Celui-ci doit respecter une norme légale. Pour les demandes de permis de construire en 2024, celle-ci est :
- Construction neuve : max. E30
- Rénovations énergétiques majeures : max. E60
Si le logement ne respecte pas ces exigences, vous recevrez une amende. Plus la violation est importante, plus l’amende sera élevée.
Voici comment réduire votre niveau E
« Beaucoup de gens se demandent comment faire baisser leur niveau E. Dans cet article, nous avons listé les 5 méthodes les plus efficaces, de l’énergie renouvelable au test blowerdoor. Ainsi, vous saurez immédiatement où tirer le plus grand bénéfice.
Attention : ces chiffres sont indicatifs. Le rapport PEB de votre logement peut différer. Demandez un calcul détaillé à votre certificateur PEB.
Pompe à chaleur géothermique (-20 points)
Une pompe à chaleur géothermique avec refroidissement passif a le plus grand impact sur votre niveau E. Comptez en moyenne une baisse de 20 points.
Pourquoi ? C’est simple : la géothermie est un mode de chauffage très écologique qui consomme peu d’énergie. Et grâce au refroidissement passif, vous évitez la surchauffe de votre logement de manière respectueuse de l’environnement. En effet, le facteur de surchauffe constitue un élément important du rapport PEB. Vous faites donc d’une pierre deux coups.
Panneaux solaires (-14 points)
Avec des panneaux photovoltaïques, votre niveau E diminue d’environ 1 point par panneau. Sachant qu’une famille flamande moyenne consomme chaque année 3 500 kWh d’électricité et que les panneaux à haut rendement ont une puissance de 300 Wp, il faut installer 14 panneaux. Cela permet de gagner environ 14 points au niveau E.
Pompe à chaleur air-eau (-10 points)
En plus des pompes à chaleur géothermiques, il existe également des pompes à chaleur air-eau. Celles-ci puisent l’énergie dans l’air extérieur. Comme leur rendement est un peu plus faible en hiver, ces modèles permettent de réduire votre niveau E d’environ 10 points. C’est moins que la géothermie, mais cela reste une belle diminution.
Système de ventilation D (-10 points)
L’isolation et la ventilation vont de pair. « Pour obtenir le niveau E le plus bas possible, il est préférable de choisir une ventilation mécanique de type D. Comptez sur une baisse pouvant atteindre 10 points du niveau E si les conditions suivantes sont respectées :
- Mesure de l’équilibrage des débits d’air entrant et sortant
- Élaboration d’un rapport de débits par l’installateur ou le certificateur ventilation
- Utilisation d’une unité VMC double flux à haut rendement avec un bypass complet en été
Réalisation d’un test blowerdoor (-9 points)
Dans le calcul PEB standard, on utilise une étanchéité à l’air ou une valeur v50 de 12 m³/h.m². En tenant compte de l’étanchéité à l’air pendant les travaux, vous obtenez un score beaucoup meilleur (par exemple grâce à un film étanche autour des fenêtres). Dans ce cas, il est conseillé de soumettre le logement fini à un test blowerdoor. Vous pouvez ainsi gagner facilement 7 à 9 points au niveau E.
Aperçu
Les 5 meilleures façons de réduire votre niveau E sont :
- Pompe à chaleur géothermique : -20 points
- Panneaux solaires : -14 points
- Pompe à chaleur air-eau : -10 points
- Système de ventilation D : -10 points
- Test blowerdoor : -9 points
Réduction maximale
Vous souhaitez une réduction maximale de votre niveau E ? Installez alors un système de ventilation D avec une pompe à chaleur et des panneaux solaires. Ce sont les trois techniques les plus efficaces pour obtenir un meilleur score. Lorsque d’autres facteurs comme l’isolation, l’étanchéité à l’air et le facteur de surchauffe sont optimisés, il est réaliste d’atteindre un niveau E de 20 voire moins avec cette approche (et de bénéficier pendant 5 ans d’une réduction de votre précompte immobilier).
Mise à jour : dans l’Accord de Gouvernement de la Région flamande, la réduction du précompte immobilier pour un niveau E inférieur à E20 sera supprimée à partir du 1er octobre 2025. Pour les permis demandés avant cette date, le régime actuel reste en vigueur.
Chaque logement est différent. Prenez donc rendez-vous avec votre certificateur PEB pour obtenir des conseils personnalisés. Il recherchera la meilleure solution pour votre habitation et votre budget en fonction des exigences PEB actuelles.
